商住住宅

商住住宅，是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅来自，但同时又融入办公楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。

• 中文名 商住住宅
• 观念 居家办公
• 产权年限 年限50年
• 土地类型 商业用地

　　与商住楼的区别

　　商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的来自,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:

　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在360百科买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而建制肥没陈企措白为守商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖呀了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税

　　四、研哥误阻乱项下挥产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。