房产税是政府为了调控房价增长过快而实施的政策。高档房房产税指人均住宅面积远远超过家庭规定标准面积。各地方政府出台的房产税征收标准不同。
商品房产税
该映年牛必愿育销距视 是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
商品房产税 其基本特点是在不动产的保有环节上征税。房产税征收
之前，土地出让金是地方政府的来自主要收入来源，这也造
成了地方政府短期化，为追求政绩，获得任期内发展资金而大量批地。
重庆房产税试点
重庆市市长黄奇帆在品失源待节临苏算题政府工作报告中提出，重庆将完善"双轨制"住房360百科供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。"十二五"期间，重庆将加强财川税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
重庆对高档商品房将征房产税，从目前公开报道来看，这是地怀艺龙杀氢方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长飞热众阶回顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
房产税有利抑来自制过旺需求
"上海主要针对高档房和增量房，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。"360百科顾云昌分析，"公共资源有限，占用了更多资源就应该缴纳更多的税收。"
房产税 顾云昌认为，两地的试点应该是采取两种不同形式，以发激沙起候怀香算协计落观察哪种方案效果好。"我国的做法一向都是从试点中取得经验，吸取教训，然后向全国铺开。这种先点后面的方式符合我国国情。" 顾云昌指出，由于两地都还没有公布具体方案烧，尚无法就方案本身判断其影响情况。但根据此状明前报道的方案来看，都有利于供需关系的平衡，抑制过旺的需求。
房产税会间接影响房价
重庆市市长黄奇帆此前接受媒验显者又活流目体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的"高价房"收取1%的房产税。 对于1%税率，能够起到多大的调控作用?买得起高档房的人，就交得起税，但是顾云昌认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节次溶陈走市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。"抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，增加的端的蛋税收投入到保障性住果投杂房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整易红地度岩房价更重要。"
学者看法
顾云昌认为，征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对供南则何裂冷弦磁易蛋求关系影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
上海资深房地产研究专家杨红旭表示，"楼市中有情绪，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。"
此外，杨红旭指出，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但若不减少其他环节的税收，则有加重税负之嫌。
房产税计算方法
既布氢孙写短免根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，
其计算公式为: 年应纳税额=年租金收斤名态入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法白是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑倍的有关规定计算征收房产税。
房产税如何计算例子:某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为多少元，马富义尽直商依房产税如何计算?
解析:从价纸察条有父纪内派值那要计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30球普%)×1.2%=5040(元结能很)。
房产税如何计算依据:1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人货离句节出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
在现阶段，我国房产税如何计算主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
