郭满红

从一名普通员工逐渐成长为公司高造提引河直者确管，除了后天的勤奋和努力之外，还得依靠个人魅力。初见河南鑫苑置业有限公司总经理郭满红，果然觉得她特别有亲和力。而多年的物业服务从业经历，更让人从她身上感觉到鑫苑公司的处处以人为本。

百姓需求稳定增长

　　东方地产:几天前帝征器，郑州市房管局公布了拿调7月份的房产数据，其中商品住宅销量达到10225套，是2006年以来首次突破万套大关。这是不是意味着郑州的房地产市场已经完全复苏?

郭满红

　　郭满红:实际上从去年年底开始，购房者的需求是被抑制了，大来自家都在等，都在看，房价还会不会降。现在成交量逐渐恢复，其实这是市场需求的正常释放。经历过这一轮的调整之后，开发商越来越成熟稳健了，购房脸北别白解四末老者的心态也更加理性了，我认为今后的房地产市场将会平稳发展。

　　东方地产：郑州360百科房地产市场的成交量不仅上去了，价格也一路走高。有人识坚支给认为，通胀预期是本轮房价上涨的重要推手，您对此怎么看？

　　郭满红：我并不认同这个看法。就像股票一样，在低点买机特祖进，高点卖出，当然会获利，这是一部分投资需求叶是案它你考虑的因素。

　　但对一个成熟的开发商来说，它会根据成本和市场的变化来定价，所谓"水涨船高"是同样道理。

　　东方地产：房地产行业有"金九银十"的说法，现在这么高的成交量会不会提前透支"金九银十"？

　　郭满红：老百姓的需求一直摆在那儿，并不是提前释放了。就拿鑫苑景园这个项目来说，自从开盘之后它每个月的成交量一直排在全市所有楼盘的前五名;鑫苑在全国范围内作的其他项目，比如在北京、成都、昆山、苏州等地的项目，销售成绩也都非常稳定。

　　下半年老百姓的刚性需求仍然巨大，再加上一些投资性需求的增长，我对下半年的市场也非思灯经拿具常看好。

　　东方地产：鑫苑景园选择在这个市中心地段，当初是出于什么考虑？项目有哪些优势？

　　郭满红：首先是看中了占接沿扩市中心绝佳的区位优势和前化火批南马希河叫亮完善的市政配套设施，二七广场十分钟就可到达，郑大一附院就在小区对面，丹尼斯超市也近在咫尺，附近小学、幼儿园等一应俱全，各种生活配套设施非常完善，这里的区位优势是其他任何方位都无可比拟的。

　　其次是投资价值，我们给客户保留一定的投资空间。举例来说，鑫苑名家当初开盘时的价格是每平方米2300元，后来二手房上市能卖到6500元，现在有的卖到了7000元。鑫苑的品质和服务让物业不断升值。

　　再次是生活舒适度，小区里面营造出原生态的自然环境，有水有鱼，有果树，梨树、枣树、石榴树等，还有超大的花园，春天赏花，秋天摘果，在这里可以满足孩子们的童趣，满足成年人对生活的所有向往。可以说，这是市中心的唯一花园洋房，具有不可再生的稀缺性。

　　最后就是鑫苑物业的品牌价析害充妒需议多娘香值，据统计，有60%以上的护护客户都是冲着鑫苑物业服务的高品质而购房的，鑫苑从一家民营公司发展到上市企业，一直不变的开发理念是，让老百姓住得上好房子。

　　东方地产:现在的房地产市场似乎还有一种趋势是远离市中心，向郊区发展，您怎么比较两者?

　　郭满红殖烧处变：城市的郊区能提供相对较好的自然环境和安静氛围，但是往往缺乏完善和便利的生活配套，只适合度假型生活。而市中心，则适孩合孩子、老人、上班族等所有阶层的日常生活，上班、买菜、逛街、购物，一切都很方便。

　　东方地产:近年来政府在城市规划上提出"东移北扩"，中部地区的发展是不是有点落后了?

　　郭满红:我不这么认为，中心城区的升级改造力度还是挺大的，几乎所有的城中村都开始改造了，大街小巷也都拓宽了，各种设施日益完善了，中部核心城区的面貌改观也是非常明显的。

　　东方地产:现在有些开发商开始将自己定位于"城市运营商"的孔身份，您对此作何理解?

　　郭满红:城市运营商，其实就是要打造一个新的城市，为这个城市留下百年建筑，为这座城市增光添彩。我在新加坡考察的时候，当地政府对开发商减制有一个硬性的要求，开发的房产必须符合整座城市的规划要求，并经得起时间的检验，让市民居住安全放心。

　　郭满红:1997年鑫苑公司刚刚成立的时候，我只是财务部的一名普通职员，经过公司的认真栽培，直到今天成长为一名公司高管。在这一点上我对公司发自内心地心存感激，在以后的工作中也会尽心尽座站和倍火难议力，去回报公司的栽培，回报社会。

　　东方地产:您曾经担任过河南鑫苑物业管理有限公司总经理的职务，作为业主入住后长期与业主打交道的服务人员，您对房地产行业有何感悟?

　　郭满红:我觉得这恰恰是我的一个优势所在，要把业主当成亲人，当成自己的兄弟姐妹、亲戚朋友去对待，用心和他们交流沟通，倾听他们提出的每一个问题，并想办法去解决。只有这样才能做到真正为业主负责，营造和谐的社区环境

文章标签：