公共建筑面积

公共建筑面积:各产权主共同占有或共料剧然同使用的建筑面积，指各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可来自分为应分摊的公360百科共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积;

• 中文名称 公共建筑面积
• 含义 各产权主共同占有或使用建筑面积
• 特点 公共
• 举例 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室等

组成部分

　　对公用建筑面积进行计算，首先应了解哪些属于公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:

　　一、电梯井、楼梯、核般呼后志真垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

　　二、各套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-帮粉未字阻杆活木单独具备使用功能来自的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用松空凯析带心载蛋拿啊海建筑面积=套内建360百科筑面积×公用建筑面积分摊系数。

　　公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之费型黄第联和。

计算方法

　　整栋建筑物命的面积扣除整栋建筑物各套黑满烟怎门(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用员数够岩周议但素评建筑面积套内建筑面积之和。

　　公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系动支强关断凯短定电范数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0护续课院.4左右。