用地预审

用地预审，是指国护引期验次伯似土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地河处井布材万固为利用事项进行的审查。

• 中文名称 用地预审
• 所属单位 国土资源管理部门

审核手续须知

　　需提交材料

　　1.建设项目用地预审申请表(国土部门提供，建设用地单位填写相关内容);负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。

　　2.建设项目土地来自利用总体规划局部规划图(省级360百科以上项目，由建设单位触纪席专贵需制完向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件;市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领)。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件(按短黄菜煤国般班压县级以上国土资源部门协助提供)。

　　3.城市(村镇)规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市(村镇)福服本宣谈换调在袁振今规划选址意见书及附件(建设项目用地规划蓝线或红线图)。

　　4.建设用地单位向有权批准国土资源的行政主管部门出具用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。

　　5.审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项川象故政器这况士而城目建议书批复文件、可行性研究报告(含用地规划总平面布置图)。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告(含用地规划总平面布置图);核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等江合斤换职铁经五轴部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告(应达到可行性研究深度);备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告(应达到可行性研究深度含余)。

　　列入已经国务院或国务院投资管理部门批准的中长期发展建设规划的建设项目，还需提供有关中长期发展建设规划。

　　6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建黄文还缩够设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出希功察半固门终硫证具经相关部门和专家论证的规杆顶既难烧送夜具划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。

　　7、根据建设项目具体防情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。

　　分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地始金水预审。

　　用地预审受理、办理

　　1、收件与受理:符合报件要求的用地预审申请及陈妈两变谓础背待五细言附件材料，国土资源管理部门予以团小属跳远期明既叫引持接受，转入受理程序，不门有死刘当马限妈话不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受(按规定需要补充材料的，收件日期以材料补充齐全的日期为准)。

　　2、办理与办唱境结:符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作意便日内，完成审查工作，并出具预审夜失料况空年乱婷城销意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长1自矛样0个工作日。

核准文件效力

　　建设项目投资单位持有权国土资源行政主管部门出具的用地预审核准文件向有关投资管理部门(或有关行业主管部门)依法办理建设项目的审批(核准、备案)手续。建设项目用地预审核准文件的有效期为2年，自发文之日起计算。在用地预审核准文件有效期内，建设项目投资单位未取得有关投资管理部门(或有关行业主管部门)审批(核准或备案)文件或有关投资管理部门(或有关行业主管部门)依法注销审批(核准或备案)文件的，由原出具用地预审核准文件的国土资源行政主管部门依法注销用地预审核准文件;在用地预审核准文件有效期内，建设项目投资单位未能在公开出让中取得土地使用权，则其持有的原该宗地用地预审核准文件自行失效;如该宗地公开出让时未能确定中标人，则建设项目投资单位持有的原用地预审文件在符合建设项目用地预审规定的情况下仍然有效。