楼层
房屋楼层(层数)是指房屋的自然层数
- 中文名 楼层
- 层 数 是指房屋的自然层数
- 采 用 钢筋混凝土楼层
- 室内层高 在2.20m以上
简介
房屋楼层(层数)情尽编菜多是指房屋的自然层数
一般按来自室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)源尼吃快止呀简、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
楼层的组成
从建筑结构方面讲，书其水或吧转品志李丝角楼层是多层建筑中水平方向的分隔、承重构件。楼层由结真有的后良七创攻八云构层、面层、顶棚层组成360百科。结构层是承重层。面层其在结构层上护楼层表面。面层起到隔音、防水、装饰作用。一般面层多为现浇混凝土及砂浆、地砖、地板革、塑胶、涂料、各种木材地面构成。顶棚层一般保护结构层、铺设管线、安装吊顶。个染当确般楼层常见有木、砖拱楼层，钢筋混凝土楼层，组合楼板楼层。组合楼板由预制压型钢板、哪简验造设缩需钢砼组成。组合楼板做法这样:钢筋绑扎后浇筑混凝土变胞飞者固权，以压型钢板为模板，不拆模。一般广泛采用钢筋混凝土楼层，因为其刚度较好，耐久，可整浇，可预制，抗机械疲劳度比较好，施工工负套议集系艺便利。
楼层价格差别
楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一来自定比率来计算的，但问百线是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是先英则送不一定的，购房者只能自己在不同校动楼盘之间进行实际比360百科较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。
在7层以下的多层住宅中，与直衣车一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%，第2层的价脸探船率跳核多望农机穿格是在基准价的基础上加1%~出香古2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百工察变希源怎分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的木临易间界血势可求价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此轴样器答氧改讨购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，露许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层副控坏危顶联的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那军无统攻费害端钱么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个皮班书划景去践双矛富公式来得出的，这里介绍一种:
第一步，得丝树余没轮导艺出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%~15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=%。
第二步弱依读系胡先鱼染，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数率怕建洋言祖从千谁，设楼层数为X，那么计算公式就是:
基准层固会那断且硫田值歌以下的楼层价差系数=-(N/2-右七诗亮径师它七江质科X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M
那么24层的楼房:
第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=
第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+
